加藤雄一 代表取締役2018年2月24日2 分「かぼちゃの馬車」問題から考える不動産投資。それでも頭金ゼロって言われたんです。皆様こんにちは。 株式会社KTY四谷事務所の代表取締役の加藤です。 前回は、フルローンなんてお金のある人しか、やっちゃだめだ！！！ という様なことを記載しましたが、今回は、それでもフルローンの怖さを記載いたします。 かぼちゃの馬車問題の中でも、私達の方で、得た情報などによると、 フルローンを組めていたのは、銀行が...
加藤雄一 代表取締役2018年2月16日2 分「かぼちゃの馬車」から見る不動産投資。フルローンが何故いけないのか。皆様こんにちは。 株式会社KTY四谷事務所の代表取締役の加藤です。 今回は、フルローンを組むことについて、考えます。 投資の初心者はローンを組むべきではない！！！と記載しましたが、 では、全くの自己資金を必要としないフルローンであれば、手持ちのお金が無くなるわけではないので、チャレンジするとしても自己資金ゼロなら...
加藤雄一 代表取締役2018年2月14日3 分「かぼちゃの馬車」問題から、不動産投資を考える。初心者がローン利用なんて早すぎる皆様こんにちは。 株式会社KTY四谷事務所の代表取締役の加藤です。 今回は、ローンを組むことについて、考えます。 最初の1件目の物件を自己資金が無くて、ローンで購入したいという方がいらっしゃいます。手持ちの資金を使うことなく行えるので、ローンというもの自体を私は否定するつもりは全くありません。 別の機会ですが、ロ...
加藤雄一 代表取締役2018年2月9日3 分「かぼちゃの馬車」問題から考える不動産投資とは。皆様こんにちは。 株式会社KTY四谷事務所の代表取締役の加藤です。 前回まで、金融機関の考える手と題して、記載をしてきましたが、 現在考えなければいけないのは、不動産を購入した方だったり、販売をした会社だったり、管理をした会社だったりが必要でないのか？ と、考えを改めました。 今回の件で、金融機関が悪いという風潮...
加藤雄一 代表取締役2018年2月4日2 分「かぼちゃの馬車」問題。金融機関の考える手。その1。皆様こんにちは。 株式会社KTY四谷事務所の代表取締役の加藤です。 今回は何故文頭に名前を出したかと申し上げますと、 今回記載する内容は、私の完全な想像ですので、何か取材をしたとか、調査をしたりとかしたものではありません。 頭の中で考えていることを文章にしているだけです。 何かの記事を転載したり、見たりしたもので...
加藤雄一 代表取締役2018年2月2日2 分「かぼちゃの馬車」問題に見るサブリースまだまだ、余波があるのではないでしょうか？ かぼちゃの馬車問題。 今回は、サブリースの問題点について、記載いたします。 みなさん、サブリースは単なる業務用の契約で、一度結べば安心だと思っているのではないでしょうか？ 法律的には、居住用建物を賃貸するのですから、借地借家法という、法律が適用されることになります。 で...
加藤雄一 代表取締役2018年1月31日2 分「かぼちゃの馬車」問題に直面してしまった方へ。今後の対策についてみなさんこんにちは。 かぼちゃの馬車問題。将来もっと良いフレーズができると思いますが、現時点では、こんな感じですよね。 不動産投資家やサラリーマン大家、不動産投資に興味を持ち始めた方などを震撼させる事件ですよね。 弊社にも、何件かお問い合わせが入ってきています。 ただ、突然電話で 「御社でなんとかなりますか？」 ...
加藤雄一 代表取締役2018年1月28日2 分「かぼちゃの馬車」株式会社スマートデイズの続報や、雑感世間が、仮想通貨の流出問題に注目している中、 不動産投資家やサラリーマン大家、不動産投資に興味を持ち始めた方などを震撼させる事件ではないかと思っています。 不動産投資をする方であれば、まず見ているであろう、楽待のサイトにも、 複数の記事が出ていますね。 https://www.rakumachi.jp/news/...
加藤雄一 代表取締役2018年1月26日1 分「かぼちゃの馬車」運営の株式会社スマートデイズに関する物件を所有の方へhttp://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180122_01.html という、ニュースをご覧になられましたでしょうか？ 事前に支払い賃料の減額をお願いされていたという情報もあります。 今後、賃料の回収はどうするのか？物件の管理は誰が行うのか？毎月の銀行ローンをどうするのか...
加藤雄一 代表取締役2017年2月22日1 分スマイスターにてコラムを執筆皆さま、こんにちは。 寒い日だったり、暖かい日だったりで体調管理が大変ですね。 私は、幸い体調良好なので、服装管理が大変です。今日はどの服を着ようかな？というところです。 さて、スマイスターというサイト https://www.sumaistar.com/magazine/article/ で、コラム（ブログ）を...
加藤雄一2016年11月26日2 分売買仲介の手数料割引キャンペーンのお知らせ皆様こんにちは。 いわゆる、糖質制限ダイエットを頑張った結果、確かに6キロほどやせることができた加藤でございます。 今後は、この体重を維持すべく頑張りますが、極端なダイエットの影響が何か出ていないか心配な今日この頃です。 また、前説が長くなってしまいましたが、今回は１１月から開始のキャンペーンのお知らせです。 し...
加藤雄一2016年10月25日1 分新メンバー加入のお知らせ。皆様こんにちは。 世間では、「メンバー」と言えば、国民的アイドルグループのメンバーを思い出すのではないでしょうか？なぜ、事件の際にメンバーなんていう言い方をしたのでしょうね？古い話で申し訳ありません。 そんなグループも解散してしまうようですけどね。 私自身、国民的アイドルグループという表現自体も相当な違和感を感じ...
加藤雄一2016年10月1日2 分10月をキャンペーン期間として・・・皆様こんにちは。 朝晩はすっかり冷え込んで、毛布が無ければ寒くて寝られなくなってきましたね。 10月になったので、その様に書いては見たものの、東京ではそんなことは無いですよね。暑くはありませんが、むしろ過ごし易い日々になっているのではないでしょうか？ 不動産業務もなかなか難しいですね。 案件として取り扱えそうなチ...
加藤雄一2016年9月5日1 分グレイス井尻第２ 売却できました。皆様こんにちは。 ８月が終わって、夏の甘酸っぱい想い出に浸っている加藤です。 甘酸っぱい想い出と言うと、水着と海を思い浮かべてしまいますよね。なぜですかね？ 私の甘酸っぱい想い出とは、夏休みが終わり明日から仕事だなぁと思う時のことですね。 え！？ これは、苦い思い出？ そうでしたね。失礼いたしました。 さて、そん...
加藤雄一2016年9月2日2 分物件の買取をいたしました。皆様こんにちは。 最近髪の毛増えたねって言われてうれしく思っている加藤です。 本当に増えたかどうかは、お仕事の依頼をしていただければお見せしますので、不動産についての何かあればお気軽に声をかけてください。 見ていただいた結果、増えていないよ！！！となっても仕事の方のキャンセルはできないのでご了承ください。よろしく...
加藤雄一2016年8月23日1 分チームスタッフの募集をしています！！夏休みボケがまだまだ抜けない加藤です。 現在、そんな私を支えてくれるチームスタッフを募集しています！！ Wantedlyというサイトで求人を出しています。 まだまだ、駆け出しの会社ですので、やれることはいっぱいありますし、やらなきゃいけないこともいっぱいです。 皆様もお知り合いの方で転職や就職をお考えの方がいらっ...
加藤雄一2016年8月19日1 分不動産管理業務も行います！！！皆さんこんにちは。 代表取締役の加藤雄一です。 暑い日が続きますね。私は、先日近所の仲間たちと、神宮の森のバーベキューに行ってきました。 暑い中で行うBBQは、最高に熱い！！！ いろんな意味で熱い！！！暑さが熱さに変わりますね！！！！！ 飲んでも、飲んでも涼しくなりません。結局飲みまくりになり、お昼の12時半スタ...
加藤雄一2016年8月11日1 分夏休みは、１３日から１７日です。皆様こんにちは。 最近いろいろお疲れな、加藤です。 暑い日が続きますね！！ オリンピックも始まり、より暑くなっていますね。 オリンピックの選手たちも頑張っていますよね。 選手たちの熱い戦いぶりや、オリンピックに賭ける思いをテレビですが、観戦していると、こちらまで熱い気持ちになりますよね。 しかし、年のせいか、選手...
加藤雄一2016年8月3日2 分売主仲介として、無事売買契約までたどり着きました！！！みなさん、こんにちは。 KTY四谷事務所の加藤です。 一般媒介契約にて、お預かりした物件について、昨日、売買契約締結まで、たどり着きました。 これも、関係者やスタッフ達の努力のおかげかと思います。ありがとうございました。 不動産会社にとって、一般媒介契約は、地位が不安定であるので、忙しい不動産会社さんでは、力が入...
