四谷　不動産と言えば株式会社KTY四谷事務所　司法書士事務所が母体の不動産屋さん。
「信頼を繋ぐ」を理念に仲介業務、コンサルティング、不動産投資・マンション投資、買取を行っています。

任意売却は、競売の手続きではなく、裁判所を通さずに行う不動産の売却です。

 

基本的には、広く一般に売り出しをして、その売却代金から経費（仲介手数料など）を控除し、残った金銭だけを債権者に返済し、抵当権を解除してもらい、売却するという方法です。抵当権を解除する際に差押えも取り下げてもらいます。

 

これを任意売却という言い方をしています。

 

残った金銭が、債権者へ本来返済しなければならない金額全額であれば問題はありませんが、大体はローンの残額の一部分しか払わずに売却となってしまうので、債権者（銀行など）の同意が必要であり、手続きに協力してもらわないと任意売却は成立しません。

 

この債権者との交渉は仲介業務を行う不動産業者が行います。ただ、ここでの交渉は、不動産売却に伴い抵当権を解除するための金額やその作業手順についての交渉になります。

売却後の残り債務の減額交渉などを行うわけではありません。

 

それでは、家を売却した後に残った借金はどうなるのか？と疑問が湧くところですが、残った借金については、自己破産だったり、債権者と交渉し、少額での分割払いになる方が多いようです。

 

任意売却した後に残った借金に関しては、不動産業者が交渉を行うわけにはいかず、交渉を業務として行う場合は、弁護士が対応します。司法書士はアドバイスをすることができます。

 

そもそも、借金が残ってしまう場合に弁護士さんに依頼をすることは、資金的に難しいと思います。

株式会社KTY四谷事務所では、「司法書士事務所系列」であることを最大限に生かし、提携の司法書士が残った借金についてのアドバイスをすることが可能です。