• 加藤雄一 代表取締役

「かぼちゃの馬車」から見る不動産投資。フルローンが何故いけないのか。


皆様こんにちは。

株式会社KTY四谷事務所の代表取締役の加藤です。

今回は、フルローンを組むことについて、考えます。

投資の初心者はローンを組むべきではない!!!と記載しましたが、

では、全くの自己資金を必要としないフルローンであれば、手持ちのお金が無くなるわけではないので、チャレンジするとしても自己資金ゼロならノーリスクじゃないか!!!と言われる方もいるかと思います。

本当にそれで良いのでしょうか?

ローンを組む以上、毎月の返済は必ずやってきます。しかし、賃借人は必ず賃料を払ってくれるわけではありません。

不動産関連の業務をしていると、賃借人の方の無茶ぶりに辟易することも多くあります。

「水道の蛇口から水がポタポタたれるので、今月の賃料は支払いません」

「風呂場の湿気が凄くてカビが生えてきたので、賃料を半額にしてください」

「付いているエアコンが壊れたので、修理するまで、賃料は払いません」

「今度連休中に海外旅行に行くので、その間部屋を使わないので、賃料の3分の1を減額してください」

などということが、実際にあるのです。

もちろん、管理会社としては、そんなのダメです。契約に書いてありますから。という回答になって、実際にそういうことにはなりませんが、それが原因で、早期退去となってしまうこともあり得ます。

それでも、ローンの返済期日は確実にやってくるのです!!!!

家賃が入らない場合には、自己資金で返済するしかないのです。しかもその家賃が入らない月が、当月だけで済みますのでしょうか?

翌月も、その翌月もと考えると。。。。。。

フルローンを利用するけれども、自己資金もそこそこある。

とか、余裕資金が潤沢にある。

という状況でなければ、初心者がフルローンを利用するなんて、上記のリスクを全く知らない(勉強不足)のか、業者さんに上手く乗せられているとしか言えません。

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