• 加藤雄一 代表取締役

「かぼちゃの馬車」から見る不動産投資。フルローンが何故いけないのか。


皆様こんにちは。

株式会社KTY四谷事務所の代表取締役の加藤です。

今回は、フルローンを組むことについて、考えます。

投資の初心者はローンを組むべきではない!!!と記載しましたが、

では、全くの自己資金を必要としないフルローンであれば、手持ちのお金が無くなるわけではないので、チャレンジするとしても自己資金ゼロならノーリスクじゃないか!!!と言われる方もいるかと思います。

本当にそれで良いのでしょうか?

ローンを組む以上、毎月の返済は必ずやってきます。しかし、賃借人は必ず賃料を払ってくれるわけではありません。

不動産関連の業務をしていると、賃借人の方の無茶ぶりに辟易することも多くあります。

「水道の蛇口から水がポタポタたれるので、今月の賃料は支払いません」

「風呂場の湿気が凄くてカビが生えてきたので、賃料を半額にしてください」

「付いているエアコンが壊れたので、修理するまで、賃料は払いません」

「今度連休中に海外旅行に行くので、その間部屋を使わないので、賃料の3分の1を減額してください」

などということが、実際にあるのです。

もちろん、管理会社としては、そんなのダメです。契約に書いてありますから。という回答になって、実際にそういうことにはなりませんが、それが原因で、早期退去となってしまうこともあり得ます。

それでも、ローンの返済期日は確実にやってくるのです!!!!

家賃が入らない場合には、自己資金で返済するしかないのです。しかもその家賃が入らない月が、当月だけで済みますのでしょうか?

翌月も、その翌月もと考えると。。。。。。

フルローンを利用するけれども、自己資金もそこそこある。

とか、余裕資金が潤沢にある。

という状況でなければ、初心者がフルローンを利用するなんて、上記のリスクを全く知らない(勉強不足)のか、業者さんに上手く乗せられているとしか言えません。

☆彡★☆☆☆☆☆☆☆☆★☆★☆★☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

物件掲載にこだわるから、KTY四谷事務所の売却は強い!!!

物件掲載HPやアットホーム等でKTY取り扱い物件をご覧ください!!

http://www.kty-realestate.com/

※売却依頼を迷われている方は、KTY四谷事務所にお問い合わせ下さい。

※購入検討者も見捨てません!

購入検討問い合わせページ

http://www.yotsuya-kty.com/kounyuukibou

#ワンルーム #かぼちゃの馬車 #スマートデイズ #管理業務 #不動産投資 #シェアハウス #賃貸管理

最新記事

すべて表示

「かぼちゃの馬車」問題から考える不動産投資。それでも頭金ゼロって言われたんです。

皆様こんにちは。 株式会社KTY四谷事務所の代表取締役の加藤です。 前回は、フルローンなんてお金のある人しか、やっちゃだめだ!!! という様なことを記載しましたが、今回は、それでもフルローンの怖さを記載いたします。 かぼちゃの馬車問題の中でも、私達の方で、得た情報などによると、 フルローンを組めていたのは、銀行が喜んでフルローンにしたのではなく、不動産業者がフルローンに見せかけている場合がある様で

「かぼちゃの馬車」問題から、不動産投資を考える。初心者がローン利用なんて早すぎる

皆様こんにちは。 株式会社KTY四谷事務所の代表取締役の加藤です。 今回は、ローンを組むことについて、考えます。 最初の1件目の物件を自己資金が無くて、ローンで購入したいという方がいらっしゃいます。手持ちの資金を使うことなく行えるので、ローンというもの自体を私は否定するつもりは全くありません。 別の機会ですが、ローンのこともブログに記載しようと思っています。 が、まずは、新人の時期、不動産投資の1

「かぼちゃの馬車」問題から考える不動産投資とは。

皆様こんにちは。 株式会社KTY四谷事務所の代表取締役の加藤です。 前回まで、金融機関の考える手と題して、記載をしてきましたが、 現在考えなければいけないのは、不動産を購入した方だったり、販売をした会社だったり、管理をした会社だったりが必要でないのか? と、考えを改めました。 今回の件で、金融機関が悪いという風潮がどうしても出てきますが、 よくよく考えれば、リスクを取って融資しているのは銀行です。